VERKAUFT! Zweifamilienhaus in Saerbeck. Geld anlegen leicht gemacht! Eine richtig gute Investition!

Zweifamilienhaus  

48369 Saerbeck  

ca. 200 m² Wohnfläche  

Kaufpreis € 234.500

Information:

• Objektnummer:                                                        2395
• Objektart:                                                                  Zweifamilienhaus
• Lage:                                                                          ruhige und zentrumsnahe Lage von Saerbeck
• Wohn/Nutzfläche                                                    ca. 200 m²
• Grundstück:                                                              ca. 590 m² - Achtung: Erbpacht!
• Baujahr:                                                                     1969 modernisiert ca. 2005
• Kaufpreis/Courtage:                                               234.500 € - keine zusätzliche Käufercourtage

Weitere Daten:

• Wohneinheiten:                                                       2
• Zimmer:                                                                    8
• Badezimmer:                                                           2
• Gäste-WC:                                                                nein
• Keller:                                                                        Vollkeller
• Garage/Stellplatz:                                                   Garage + Stellplatz
• Ausstattung:                                                            normal
• Bezug:                                                                       EG vermietet

Energieausweis:

• Energieträger:                                                         Öl
• Heizungsart:                                                           Zentralheizung
• Baujahr Heizung:                                                   1995
• Energieausweis:                                                     liegt vor
• Erstellungsdatum:                                                 ab 1. Mai 2014
• Energieausweistyp:                                               Verbrauchsausweis
• Energiebedarf:                                                       152,84 kWh
• Energieeffizienzklasse:                                         E

Objektbeschreibung:

In ruhiger und zentrumsnaher Lage von Saerbeck steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Es wurde 1969 massiv erstellt und ist sehr gut geschnitten. Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse, so gibt es auch im 1. Stock keine Schrägen und alle Räume können gut möbliert werden. Großzügige rechtwinklige Räume mit großen Fenstern sorgen für einen tollen Grundriss. Im Erdgeschoss gibt es eine ca. 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Diese ist schon seit über 20 Jahren von den gleichen Mietern bewohnt. Und diese netten Bewohner möchten auch gerne bleiben. Wir suchen also hier einen Käufer, der sein Geld gut investieren möchte oder
erst langfristig hier selbst einziehen möchte. Oder wollen Sie sowieso lieber oben wohnen? Das ginge nämlich prima! Denn die obere Wohnung ist gerade frei geworden. Sie hat eine Größe von ca. 93 m². Der Grundriss ist sehr ähnlich, es gibt ebenfalls vier Zimmer und einen kleinen Sonnenbalkon. Von dem aus haben Sie einen schönen Blick in den grünen blühenden Garten und können bequem die Kirschen direkt vom alten Kirschbaum pflücken. Die EG-Bewohner sind Hobbygärtner und haben den ganzen Garten sehr schön angelegt. Es gibt eine riesige überdachte Terrasse nach Süden und viel Grün. Da ist der eigene Brunnenwasseranschluss in heißen Sommern schön praktisch.
Sie möchten oben wohnen und auch einen Garten? Oder der neue Mieter oben ist Gartenfreund? Auch das ist möglich. Denn der große Garten geht in zwei Richtungen und kann so leicht aufgeteilt werden. Eine zweite Terrasse zur Nachmittagssonne hin haben die netten Mieter von unten für den neuen Bewohner des 1. Stocks schon angelegt.
Das Haus ist voll unterkellert mit Kelleraußentreppe, so ist reichlich Stauraum für alle Bewohner vorhanden. Ganz oben gibt es einen riesigen Dachboden. Die massive Steintreppe führt bereits bis ganz nach oben, es gibt zwei Giebelfenster, einen Betonboden und auch die Leitungen sind schon bis hoch geführt. So ist ein Ausbau zu einer dritten Wohnung mit geringem Aufwand möglich. Nach DIN würden hier ca. weitere 60 m² Wohnfläche entstehen. So ergäbe sich eine gute Rendite! Oder Sie ziehen im 1. Stock selbst ein und die Mieter oben und unten helfen Ihnen mit den Mieten, den Kredit abzuzahlen. Das Haus ist gut gepflegt. 1995 gab es eine neue Ölzentralheizung, 2000 sind alle Kunststofffenster erneuert worden. Die zwei Bäder inkl. der Rohre und Leitungen (schon bis hoch zum Spitzboden) wurden ca. 2005 modernisiert in Weiß. Damals entstanden aus Bad und separaten WC’s schöne neue Bäder mit Wanne und Dusche. Oben ist auch der Fliesenspiegel in der Küche schon in weiß erneuert. Die obere Wohnung hat überall neuwertige helle Bodenfliesen. Im Erdgeschoss liegt tlw. Laminat und tlw. schönes Echtholzparkett. Auf Dauer wird man vielleicht die Innentüren hell streichen und zur besseren Isolierung die Heizkörpernischen schließen. Die Dachisolierung wird dann ja beim Ausbau wohl sowieso mit gemacht. Aber sonst? Das Haus ist richtig gut in Schuss! Heizung, Wasser, Strom und alle weiteren Nebenkosten werden derzeit über die ISTA abgerechnet, so hat man wenig Mühe und es gibt rechtssichere Abrechnungen.

Sie wundern sich über den günstigen Preis? Ja, das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Aber die Erbpacht ist mit mtl. € 38,50 so niedrig, dass man sie wohl vernachlässigen kann. Wer mag, könnte das Grundstück auch von der Kirche erwerben. Aber als Anleger finden Sie bzw. Ihr Steuerberater das Erbpachtgrundstück aus steuerlicher Sicht vermutlich interessanter.

Im Erdgeschoss wird aktuell eine Miete von € 390 kalt erzielt, den Mietern ist klar, dass eine Erhöhung auf sie zukommt. Im 1. Stock wären bei einer Neuvermietung sicher € 650 erzielbar. Und wenn Sie oben das Dachgeschoss ausbauen, ließen sich hier vermutlich weitere € 400 an Kaltmiete erzielen. Sie sehen, hier stimmt die Rendite! Aus Rücksicht auf die langjährigen Mieter haben wir darauf verzichtet, Bilder von der Erdgeschosswohnung zu zeigen. Hier hilft nur Besichtigen!