02/05/2020
VERKAUFT! Winkelbungalow in Ladbergen - einfach Klasse! Ein tolles Einfamilienhaus.
Bungalow
49549 Ladbergen
ca. 155 m² Wohnfläche
Kaufpreis: € 257.000
Information:
- Objektnummer: 2404
- Objektart: Bungalow
- Lage: schöne Wohnlage von Ladbergen
- Wohn/Nutzfläche ca.: 155 m²
- Grundstück ca.: 653 m²
- Baujahr: 1972
- Kaufpreis/Courtage: 257.000 € keine zusätzliche Käufercourtage
Weitere Daten:
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 2
- Keller: Vollkeller
- Garage/Stellplatz: 2 Garagen
- Objektzustand: gut
- Ausstattung: normale Ausstattung
- Bezugsfrei: zu sofort
Energieausweis:
- Primär-Energieträger: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr Heizung: 2016
- Energieausweis: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 112,37 kWh
- Energieeffizienzklasse: D
Objektbeschreibung:
Wir biegen in ein ruhiges Wohngebiet von Ladbergen. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. In dieser idyllischen Nachbarschaft bieten wir Ihnen Ihr neues Zuhause. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.
In diesem Bungalow von 1972 können alle auf einer Ebene leben, aber Ihre Kinder haben aber auch die Möglichkeit sich in den „Keller zurück zu ziehen“. Denn im Souterrain wurden zwei zusätzliche Zimmer mit jeweils sogar einem eigenen Waschtisch geschaffen. Außerdem gibt es „hier unten“ auch ein weiteres WC. Das ist doch praktisch. Aber schauen wir uns das Haus einmal von vorne an. Wir stehen vor dem Bungalow, sehen den schön angelegten Vorgarten und blicken direkt auf die ersten Pluspunkte dieses tollen Hauses. Es hat zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren, links und rechts vom Haus. Jeweils mit einer Auffahrt. Hier finden also nicht nur Ihre Autos, sondern auch die Autos Ihrer Gäste Platz.
Zur Haustür gibt es zwei Stufen. Treten wir durch die Tür, stehen wir in der freundlichen Diele. Direkt links befindet sich das Gäste-WC, das ist nicht nur praktisch für Ihren Besuch.
Dahinter liegt die Küche. Sie ist mit Ihren 10 m² nicht groß, aber schön geschnitten. Durch die Küche gelangen wir in den Keller bzw. ins Souterrain, aber bleiben wir erst oben im Haus.
Geradeaus von der Diele geht es in den Wohnbereich. Hier erwartet Sie 49 m² lichtdurchflutete Fläche. Direkt an der rechten Seite befindet sich etwas getrennt vom Wohnzimmer eine gemütliche Essecke. Das große Wohnzimmer wird sicher der Mittelpunkt Ihres Familienlebens werden. Hier sehen Sie große Fenster mit elektrischen Rollläden und mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke ist hier auf jeden Fall. Ein warmer Kamin aus Naturstein wartet auf kuschelige Stunden am Abend. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Glastür auf Ihre große Terrasse. Sie ist windgeschützt mit Südost Ausrichtung. Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: beginnend mit einem Frühstück in der Morgensonne. Aber Sie können sich natürlich auch in den Schatten zurückziehen, denn dieser Freisitz ist auch noch teilweise überdacht.
Von der Terrasse schauen wir in den Garten. Pflegeleicht angelegt mit viel Rasenfläche findet sich dort sicher noch Platz für einen Sandkasten oder ein Trampolin. Die Kinder werden sich freuen. Praktisch sind hier auch die Kelleraußentreppe und der kleine Schuppen in dem Sie Ihre Gartenutensilien verstauen können. Um die Bewässerung Ihres Gartens müssen Sie sich keine Sorgen machen. Das Haus hat eine Grundwasserpumpe. Das ist doch mal praktisch und spart Geld. Nun gehen wir zurück ins Haus. An der Diele befindet sich ein Flur, von dem weitere Räume abgehen. Direkt rechts ist das Badezimmer. Das Bad ist schlicht, mit Dusche und Wanne und es hat auch Tageslicht. Das Farbkonzept des Badezimmers verlangt unter Umständen nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen. Hier am Flur liegen noch drei weitere Zimmer mit jeweils 10 m² bis 17 m². Das große Zimmer könnte Ihr Schlafzimmer werden. Der Schnitt der 17 m² sorgt dafür, dass sowohl ein großes Bett, als auch ein großer Kleiderschrank ohne Probleme Platz finden. Für die zwei weiteren Zimmern haben Sie sicher Ihre ganz eigenen Ideen, zwei Kinderzimmer, oder ein Gästezimmer und ein Büro? Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Insgesamt haben wir hier also ein bequemes Wohnerlebnis mit vier Zimmern im Erdgeschoss und zwei Zimmern im Souterrain auf zusammen rund 155 m² in einem komfortablen Bungalow mit ‒ und das ist nicht selbstverständlich, aber praktisch ‒ weiteren Kellerräumen, die zur Zeit als Partykeller und Abstellraum genutzt werden.
Was gibt es über diesen Bungalow noch zu sagen? Die Ölheizung wurde 2016 erneuert, sonst ist alles dem Baujahr entsprechend. Natürlich werden Sie hier auch Veränderungen vornehmen. Die Kunststofffenster sind von 1972 und mit Doppelverglasung ausgestattet. Bad und WC vertragen einen neuen optischen Auftritt. Und auch bei einigen Böden werden Sie sicher Ihren eigenen Geschmack einbringen. Vieles davon ist Kosmetik und kann von einem geschickten Handwerker leicht in Eigenleistung erledigt werden. Noch eine Besonderheit: der Verkäufer möchte das Haus nicht leerräumen, das sollen die Käufer übernehmen. Das ein oder andere nützliche Teil werden Sie dabei ganz sicher finden, einiges werden Sie bestimmt auch entsorgen.
Achtung: Bei dem Haus handelt es sich um ein Holz-Fertighaus. In den Außenwänden sind 8mm dicke Asbestplatten als Außenverkleidung eingebaut worden. Das ist ein Punkt auf den wir vorher unbedingt hinweisen müssen.
Der Verkäufer bietet Ihnen aus diesem Grunde eine Reduzierung des Preises von 257.000 € um 40.000 € auf 217.000 € an.
Dazu einmal eine kurze Erläuterung:
Ist der Asbest stark gebunden, wie beispielsweise in diesen Asbestzementplatten, geht keine unmittelbare Gefahr davon aus. Sind diese intakt und in einem guten Zustand ohne Risse oder sonstige Schäden, bleibt das Mineral im Zement. Daher gibt es keine gesetzliche Regelung, unbeschädigte Asbestzementplattensofort nach Entdeckung zu entsorgen.
Trotzdem möchten Sie evtl. die Asbestzementplatten professionell entfernen lassen?! Das ist bei dem günstigen Preis des Hauses doch sicher noch möglich!
Der Bungalow ist eben was für Leute mit ein bisschen Fantasie. Denn das Haus ist gepflegt, der Grundriss ist toll. Viele große Fenster sorgen für Helligkeit. Und die Lage – na, die ist sowieso wunderbar!
