VERKAUFT - Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück in Greven

Reihenmittelhaus

48268 Greven 

ca. 159 m² Wohnfläche 

Kaufpreis: € 335.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage (Erbpachtgrundstück)

Information:

Objektnummer:                                 2563
Objektart:                                            Reihenmittelhaus
Lage:                                                   gute Lage von Greven
Wohnfläche ca.:                                159 m²
Grundstück ca.:                                 345 m²
Baujahr:                                               1984 (Sanierung/Modernisierung zuletzt 2009)
Kaufpreis/Courtage:                         335.000 € zzgl. 3,57% Käufercourtage                        
                                                             ( Erbpachtgrundstück / Grundstückskauf möglich)

Weitere Daten:

Zimmer:                                              6
Badezimmer:                                     2
Garage/Stellplatz:                            Garage + Stellplatz
Ausstattung:                                      gute Ausstattung
Bezugsfrei:                                         nach Vereinbarung
 

Energieausweis:

Energieträger:                                   Gas
Heizungsart:                                     Zentralheizung
Baujahr Heizung:                             2009
Energieausweistyp:                         Verbrauchsausweis
Energiebedarf:                                 96 kWh
Energieklasse:                                  C

Objektbeschreibung:

Dieses ganz besondere Reihenhaus liegt schön ruhig und dennoch nicht weit von Supermärkten und dem Bahnhof entfernt. Es wurde auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Die Erbpacht beträgt allerdings nur 970 € jährlich. Versetzte Wohnebenen geben den ca. 115 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung einen ganz besonderen Reiz. Das Reihenmittelhaus auf dem ca. 345 m² großen Grundstück ist ein echtes Raumwunder. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien. Durch den schön angelegten Vorgarten gehen wir auf das Haus zu und sehen zwei Hauseingänge. Rechts geht es über eine Treppe in die ca. 43 m² große Einliegerwohnung. Diese ist gut vermietet für 380 Euro Kaltmiete im Monat. Die nette Mieterin würde gerne dort wohnen bleiben und Ihnen hilft es bei der Finanzierung des Hauses. Die Einliegerwohnung ist richtig gut geschnitten. Von der ca. 6 m² großen Diele gehen alle Räume ab. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer, das kleine freundliche Bad mit hellen zeitlosen Wandfliesen, die Küche, das ca. 17 m² Wohnzimmer und ein ca. 1,5 m² praktischer Abstellraum. Unter der Außentreppe ist Stauraum für zum Beispiel Ihre Fahrräder. Durch die linke überdachte Haustür betreten wir den hellen Windfang. Damit die Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es direkt rechts hinter der Haustür ein Gäste-WC mit einem Tageslichtfenster und großen grauen Wand- und Bodenfliesen. Einfach chic.
Durch eine Glastür geht es in die großzügige Diele. Und die ist wirklich großzügig. Rechts befindet sich ein großer Einbauschrank mit Spiegelfront. Dort ist ganz viel Platz für Jacken und Schuhe. Auf der linken Seite sehen wir helle maßangefertigte Einbaukommoden. Dahinter rechts blicken wir auf die offene Treppe. Dort geht es eine halbe Ebene nach unten. Aber wir bleiben erst auf dieser Ebene und stehen im ca. 16 m² großen Wohnbereich. Eines der architektonischen Highlights dieses Hauses ist, dass dieser Wohnbereich nur durch eine Glasscheibe von dem darunterliegenden Essbereich getrennt ist. Vom Wohnbereich führt uns eine Glastür hinaus auf die erste Terrasse. Nun laufen wir die halbe Ebene hinab. Hier gibt es rechts einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. In diesem Raum steht auch die Gasheizung von 2009. Geradeaus laufen wir durch einen Kellerraum in die Garage. Diese ist groß und geräumig mit zusätzlichem Platz für Ihre Gartengeräte. Sie ist gefliest und hat sogar ein elektrisches Garagentor. Für ein weiteres Auto ist vor der Garage Platz. Links von der Treppe kommen wir in das Herzstück des Hauses, den über 22 m² großen Essbereich mit großer Küche. Hier gibt es, wie in fast allen Räumen außer in den Schlafzimmern Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Dieser Raum wird sicherlich der Mittelpunkt des Familienlebens werden.  Auch von hier führt eine Glastür hinaus auf eine Terrasse. Beide Terrassen lassen sich durch Markisen beschatten. Eine weitere kleine Terrasse befindet sich hinten im Garten. So können Sie mit der Sonne wandern. Wie Sie auf den Fotos sehen, ist der Garten einfach toll angelegt. Es gibt keine Rasenfläche, sondern drei Terrassen, und wunderschön angelegte Steinhochbeete. Nach hinten haben Sie den unverbauten Blick auf eine Pferdekoppel. Auf der vorderen an der Küche gelegenen Terrasse findet aber bestimmt auch noch ein Plantschbecken seinen Platz. Wir gehen zurück ins Haus und laufen neun Stufen hinauf. Rechts befand sich die Tür zur Einliegerwohnung, die nun verschlossen und gedämmt ist. Sollte man das Haus auf kurz oder lang komplett bewohnen wollen, ließe sich der Bereich einfach wieder öffnen. Rechts liegt ein kleines Büro, welches Sie zwar nicht auf den Grundrissen, aber auf den Fotos sehen. Eine weitere halbe Ebene höher befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 14 m². Um zusätzlichen Platz geschaffen wurde in das ca. 12 m² große Zimmer ein großer Einbauschrank gebaut mit Schubladen und viel Stauraum und sogar einem ausziehbaren Bett. Zwischen den zwei Räumen liegt das „Kinderbad“. So müssen die Kinder nicht das oben liegende „Elternbadezimmer“ mitbenutzen.

Durch das offene Treppenhaus laufen wir nun hoch in die oberste Ebene. Hier gibt es das zweite Badezimmer mit Badewanne und ein ca. 12 m² großes Elternschlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer haben Sie einen tollen Blick in den Garten und auf die Pferdekoppel. Hier wird man morgens gern wach. Sie mögen das „besondere Wohnen“? Hier ist es!

Bitte beachten Sie, dass Sie mindestens € 250.000 Eigenkapital benötigen, wenn Sie die Erbpacht bestehen lassen.