07/05/2022
VERKAUFT! Reihenhaus mit tollem Grundriss in Greven
Reihenhaus
48268 Greven
119 m² Wohnfläche
Kaufpreis: € 259.000 zzgl. 2,98% Käufercourtage
Information:
Objektnummer: 2504
Objektart: Reihenhaus
Lage: tolle Lage im Norden von Greven
Wohnfläche ca.: ca. 119 m²
Grundstück ca.: ca. 203 m²
Baujahr: 1980
Kaufpreis/Courtage: 259.000 € zzgl. 2,98% Käufercourtage
Weitere Daten:
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Garage/Stellplatz: öffentliche Parkbuchten
Ausstattung: normal
Bezugsfrei: nach Absprache
Energieausweis:
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizung: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 111 kWh
Energieklasse: D
Objektbeschreibung:
Dieses tolle Reihenmittelhaus mit insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche liegt wunderbar ruhig an einer kleinen Wohnstraße im Norden von Greven und hat eine Grundstücksgröße von ca. 203 m². Bis in die Püppkesberge sind es nur wenige 100 Meter – und dennoch sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Greven. Zum Haus gehört zwar keine Garage, aber vor dem Haus sind viele Parkbuchten, hier ist Platz für Ihre Autos und auch die Ihrer Gäste. Schon der schön angelegte Vorgarten macht einen netten gepflegten Eindruck. Und dieser Eindruck setzt sich im ganzen Haus fort. Es entspricht von der Ausstattung her nur noch in wenigen Bereichen dem Baujahr 1980, wurde immer gut behandelt und gepflegt und es wurde auch schon vieles renoviert. Und der Grundriss ist wirklich gelungen! Schon die geräumige Diele macht einen tollen großzügigen Eindruck. Die Küche liegt direkt links und bietet sogar Platz für eine kleine Frühstücksecke. Rechts befindet sich das Gäste-WC. Dieses wurde 2007 komplett renoviert und ist jetzt hell und zeitlos. Die Küche und das geräumige Gäste-WC haben ein Fenster. Durch das große verglaste Türelement haben Sie von der Diele aus einen schönen Blick in das große Wohnzimmer und es fällt viel Licht in Diele und Treppenhaus. Der Wohnbereich ist über 30 m² groß. Direkt fällt der schöne Schwedenofen ins Auge. Hier werden Sie mit Ihrer Familie sicher viele gemütliche Stunden verbringen. Die gesamte Rückfront des Wohnraumes verfügt über große Fenster, das lässt sehr viel Licht herein. Und Sie haben einen wunderbaren Blick auf die große überdachte Terrasse und in den gepflegten Sonnengarten. Wie praktisch: am Ende des Gartens erreichen Sie über eine Pforte den Bürgersteig. So müssen z.B. Gartenabfälle nicht durch das Haus transportiert werden. Es bestünde die Möglichkeit eine Garage oder ein Carport zu errichten. Allerdings wäre das wirklich schade, denn mit seinem großen Teich, einer geräumigen Hütte, einem Apfelbaum und Weinranken ist der Garten wunderschön und liebevoll angelegt. Die Terrasse hat zusätzlich zur Überdachung sogar noch eine Markise. Aber sehen wir uns das Haus nun weiter von Innen an. Es hat zwei Vollgeschosse, also gibt es auch im 1. Stock keine Schrägen. Das ist praktisch, denn so lassen sich alle Räume gut möblieren. Und auch hier ist der Grundriss prima. Von der großen Diele im Obergeschoss gehen drei helle und rechtwinkelige Schlafräume mit ca. 11 m² bis ca. 18 m² ab. Zwei davon haben Zugang zum großen Balkon mit dem Blick in den Garten und über die Dächer und Gärten der freistehenden Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft. Das Bad hat Wanne und Dusche und auch eine tolle Größe. Das große Fenster macht es sehr hell. Allerdings muss man hier sagen, dass das Badezimmer zwar sehr gepflegt ist, aber es außer der Dusche noch dem Baujahr entspricht. Vielleicht haben Sie hier ja neue moderne Ideen. Ja, und dann gibt es ja noch den Keller! Das Haus ist voll unterkellert und bietet so ausreichend Stauraum. Und durch den Stauraum im Keller sind die ca. 119 m² Wohnfläche groß genug für eine Familie. Renovierungsbedarf? Das ist einfach Geschmackssache. Die breite Stahltreppe hat derzeit dunkle Holzstufen, das lässt sich mit geringem Aufwand ändern. Die Heizungsanlage ist von 2004, lediglich der separate Warmwasserspeicher ist alt. Das gesamte Haus hat übrigens eine Fußbodenheizung. Die Innentüren sind in Eiche, dazu sind die Stahlzargen weiß gestrichen. Die Fenster sind aus dunklem Hartholz und auch von 1980. Hier wurden allerdings 2007 alle Scheiben ausgetauscht. In dem Jahr wurde auch das gesamte Flachdach neu abgedichtet. Insgesamt steht das Haus gut da, es ist sehr gepflegt und hat keinen echten Renovierungsbedarf. Sie sehen also – ein tolles Preis-Leistungsverhältnis für dieses helle top gepflegte Haus!
