VERKAUFT - Optimal durchdachtes Reihenhaus in Greven

Reihenhaus 

48268 Greven 

ca. 130 m² Wohnfläche 

Kaufpreis: € 318.000 zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                 2519
Objektart:                                           Reihenhaus
Lage:                                                  Wentrup-Ost
Wohnfläche ca.:                               ca. 130 m²
Grundstück ca.:                                ca. 202 m²
Baujahr:                                              1996
Kaufpreis/Courtage:                        318.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Weitere Daten:

Zimmer:                                            6
Badezimmer:                                   1
Garage/Stellplatz:                           Garage + Stellplatz
Ausstattung:                                    normal
Bezugsfrei:                                       Frühjahr 2023

Energieausweis:

Energieträger:                                 Gas
Heizungsart:                                   Zentralheizung
Baujahr Heizung:                           2009
Energieausweistyp:                       Verbrauchsausweis
Energiebedarf:                               54 kWh
Energieklasse:                               B

Objektbeschreibung:

Dieses hochwertige und gepflegte Reihenhaus mit seiner perfekten Raumaufteilung auf ca. 130 m² Wohnfläche wird Ihnen auf den ersten Blick gefallen! Es liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage, sehr kinderfreundlich und in einer guten Wohngegend.
Aber schauen wir uns das Haus aus dem Baujahr 1996 doch einmal genauer an. Wir stehen vor der langen Einfahrt und blicken an der Garage vorbei auf den Hauseingang. Die Garage mit Ihrem elektrischen Garagentor ist so lang, dass auch die Fahrräder Platz finden. Ein weiteres Auto kann bequem vor der Garage geparkt werden. Eine Tür am Ende der Garage sorgt dafür, dass Sie Ihre Einkäufe nahezu trocken ins Haus tragen können.
Wir betreten die Haustür über eine Stufe und stehen in der hellen Diele. Direkt rechts liegt das weiß geflieste Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Das ist nicht nur praktisch für Ihren Besuch.
Geradeaus geht es in den insgesamt ca. 32 m² großen Wohn- und Essbereich mit deckenhohen Fensterelementen zur überdachten Terrasse und zum grünen sonnigen Garten hin. Dieser ist einfach schön angelegt, etwas Rasenfläche, eine praktische Gartenhütte für die Gartengeräte, viele große Blumenkübel und an der Terrassenüberdachung wächst der Wein. Hier werden Sie sich wohlfühlen, wenn Sie bei einem Grillabend mit Freunden auf der Terrasse sitzen. Sicherlich ist hier aber auch noch Platz für einen Sandkasten.
Zurück im Haus, sehen wir, dass der schöne Wohnbereich, die Küche, das Bad sowie Flure und die massiven Treppen sind hell gefliest sind. Dadurch wirkt alles groß und freundlich.
Die Küche ist mit Ihren ca. 10 m² nicht groß, aber hat eine gute Form für eine lange Küchenzeile. Ihr großer Esstisch wird sowieso im Esszimmer seinen Platz finden. Praktisch: der geräumige Abstellraum an der Küche unter der Treppe. Die Gasheizung von 2009 befindet sich gut versteckt in einem „Küchenschrank“.
Nun gehen wir hinauf ins Obergeschoss. Durch die Aufteilung mit "nur" 2 Schlafzimmern im 1. OG (ohne Dachschrägen, eines davon mit Balkon) sind sehr großzügige Räume mit ca. 14 m² bzw. 19 m² entstanden. Hier und auch im Dachgeschoss wurde gemütlicher Parkettboden verlegt. Das Badezimmer liegt zwischen den beiden Schlafräumen verfügt über eine Dusche und eine Wohlfühlwanne.
Unterm Dach befinden sich ein bemerkenswert schönes Dachstudio, das als dritter Schlafraum, oder auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer ist zurzeit der Hauswirtschaftsraum. Hier stehen unter anderem die Waschmaschine und der Trockner. Außerdem gibt es hier einen geräumigen offenen Bürobereich - hier wäre z.B. auch Platz für ein zweites Bad, die Anschlüsse liegen schon in der Wand.