VERKAUFT - Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur in Greven! 6 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus  

48268 Greven  

ca. 486 m² Wohnfläche gesamt  

Kaufpreis: € 740.000 

Information:

Objektnummer:                                 2586
Objektart:                                          Mehrfamilienhaus
Lage:                                                 ruhige Lage in 2. Reihe. Stadtnah
Wohnfläche ca.:                                486 m²
Grundstück ca.:                                 924 m²
Baujahr:                                            1964, letzte Renovierung: 2022
Kaufpreis/Courtage:                         740.000 € keine zusätzliche Käufercourtage

Weitere Daten:

Wohneinheiten:                               6
Objektzustand:                                gepflegt
Bezugsfrei:                                      5 Wohnungen gut vermietet, eine Wohnung frei
Betriebskosten umlegbar:                € 11.000
Betriebskosten nicht umlegbar:       € 518

Energieausweis:

Energieträger:                                  Öl
Heizungsart:                                    Ölheizung
Baujahr Heizung:                            1990
Energieausweistyp:                        Verbrauchsausweis
Energiebedarf:                                93 kWh
Energieklasse:                                 C

Objektbeschreibung: 

Das stetig sanierte 6 Parteienhaus aus dem Baujahr 1964 liegt in stadtnaher Lage von Greven.

Durch die leichte Hanglage gibt es im Objekt 2 Wohnungen mit großen Gärten inkl. Gartenschuppen und Unterstellmöglichkeiten zur Alleinnutzung. Dazu befinden sich auf dem ca. 924 m² großen Grundstück 2 Garagen.

Die ca. 480 m² Wohnfläche verteilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Etage und dem Dachgeschoss. Im Dachgeschoss kommt eine Ausbaureserve von ca. 50 m² hinzu in der zusätzlich eine Wohnung entstehen könnte. Alle Wohnungen, die nicht über einen Garten verfügen, haben einen Balkon.  Jede Wohnung ist zur Sonnenseite ausgerichtet

Das Haus weist eine gute Unterhaltung auf. In den letzten 12 Jahren sind alle Bäder saniert worden. Zum großen Teil sind innerhalb der letzten 8 Jahren bei Mieterwechsel die Türen inkl. Türrahmen ausgetauscht, die Wände neu verputzt, die Böden in verschiedenen Materialien (Vinyl, Fliesen oder Laminat) neu verlegt, der Hof und die Garten-Terrassen neu gepflastert und ein Dachausbau gemacht worden.

Zu allen Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum. Eine Kelleraußentreppe bietet zusätzlich Zugang zu den Kellerräumen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 und 111m² und verfügen über 2- 4 Zimmer.

Die Mieter wissen die ruhige Lage (in 2. Reihe) und das gute nachbarschaftliche Verhältnis im Haus sehr zu schätzen.

Ein erhebliches Mietsteigerungs-Potential bietet diese Immobilie. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 3100 €. Die Maisonette Wohnung kann steht zurzeit leer und kann direkt neu vermietet werden.

Sanierungsbedarf besteht aktuell lediglich bei der Öl-Heizung, die jedoch immer noch gute Werte und einen geringen Ölverbrauch aufweist.