Großzügiges Einfamilienhaus in Saerbeck

Einfamilienhaus 

48369 Saerbeck 

ca. 177 m² Wohnfläche

Kaufpreis: € 424.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                 2602
Objektart:                                           Einfamilienhaus
Lage:                                                  gesetzte Wohngegend von Saerbeck
Wohnfläche ca.:                               177 m²
Grundstück ca.:                                650 m²
Baujahr:                                              1973 - 220 kernsaniert
Kaufpreis/Courtage:                        424.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Weitere Daten:

Zimmer:                                            6
Badezimmer:                                   2
Garage/Stellplatz:                           Garage + Stellplätze
Ausstattung:                                    gute Ausstattung
Bezugsfrei:                                       nach Vereinbarung

Energieausweis:

Energieträger:                                  Öl
Heizungsart:                                    Ölheizung
Baujahr Heizung:                            2005
Energieausweistyp:                        Bedarfsausweis
Energiebedarf:                                 196,3 kWh
Energieklasse:                                 F

Objektbeschreibung:

Das schöne Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Saerbeck. Das Eckgrundstück ist ca. 650 m² groß und komplett eingezäunt mit einem Doppelstabmattenzaun, der vor Blicken schützt. Aber sehen wir uns das Haus doch einmal genauer an. Es ist aus dem Ursprungsbaujahr 1973. Allerdings erinnert nur noch wenig daran, da es die Eigentümer 2020 vom Dach bis in den Keller saniert haben. Der Keller wurde isoliert und eine neue Drainage ums Haus gelegt. Die Öltanks der ca. 20 Jahre alten Ölheizung wurden erneuert. Im ehemaligen Saunaraum des Kellers ist ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC entstanden. Falls Ihnen im Erdgeschoss ein Zimmer fehlt, können Sie so durchaus Ihre Gäste im Keller einquartieren, denn im großen gefliesten Hobbykeller mit Tagesichtfenster ist genug Platz für ein großes Gästebett. In dem Vollkeller gibt es zusätzliche einen Werkraum, einen Waschkeller und einen großzügigen Vorratskeller. Wir gehen die Kellertreppe hinauf und stehen in der hellen Diele. Dort ist ausreichend Platz für Schuhschrank und Garderobe. Eine Holztreppe führt ins 2020 ausgebaute Dachgeschoss. Aber wir sehen uns erst im Erdgeschoss um. Von der Diele gelangt man rechts in das Badezimmer, an dem das ca. 16 m² große Elternschlafzimmer liegt. Das Badezimmer ist ebenfalls erst knappe vier Jahre alt. Durch die großen zeitlosen grauen und beigen Fliesen, die Eckbadewanne, die zwei Waschtische und die geräumige begehbare Dusche ist es zur richtigen Wohnfühloase geworden. Der Raum geradeaus an der Diele kann mit seinen knapp 10 m² das Kinderzimmer oder auch Ihr Büro werden. Links an der Diele liegt die ca. 9,5 m² große Küche mit direktem Zugang in den Essbereich. Das ist praktisch. So kann der Koch an den Gesprächen der Gäste teilhaben. Die Küche im klassischen Stil aus Holz; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis enthalten. Diese ist wie der Rest des Hauses (außer Diele und Badezimmer) mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Durch den Essbereich gelangen wir in das großzügige ca. 29 m² große Wohnzimmer. Mit viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Fernseher, wird dieser Raum sicher der Mittelpunkt Ihres Familienlebens werden. Im Wohnzimmer gibt es große Fenster, die für reichlich Tageslicht sorgen. Durch eine große Glastür gelangt man direkt auf die ca. 26 m² große überdachte Terrasse. Dort sitzen Sie vor Regen und Wind geschützt. Der Garten ist derzeit pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt. Eine Schaukel oder ein Sandkasten finden hier bei Bedarf sicher noch Platz. Rechts neben dem Haus ist ein Parkplatz für ein großes Wohnmobil entstanden. Dafür gibt es ein großes Tor vorne im Gartenzaun. Vielleicht haben Sie Verwendung dafür, ansonsten können Sie auch Ihren Zweit-. oder Drittwagen dort parken. Oder Sie errichten auf der bereits gepflasterten Fläche eine große Gartenhütte. Möglichkeiten gibt es viele. Zurück im Haus gehen wir die Treppe hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort wurde eine Dachgaube aufgebaut und es sind drei weitere Räume entstanden. Nutzen Sie diese großzügigen Räume als Kinderzimmer, für Ihre Gäste, als großes helles Büro oder auch als Fitnessraum. Ebenfalls wurde 2020 das komplette Dach inklusive Dachdämmung erneuert. Alle Fenster, die Elektrik und die Leitung sind ebenfalls neu und 2023 kam eine Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp auf das Dach, inklusive einem 24 KW Speicher.
Wie Sie sehen, bietet dieses tolle Haus genug Platz für eine Familie mit Kindern. Hier kann man sich so richtig wohl fühlen.