RESERVIERT - Großzügige 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon

Eigentumswohnung 

48268 Greven 

ca. 125 m² Wohnfläche 

Kaufpreis: € 299.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                               2626
Objektart:                                         Eigentumswohnung
Lage:                                                 sehr gute Lage von Greven- Nord
Wohnfläche ca.:                              ca. 125 m² 
Baujahr:                                            1994
Kaufpreis/Courtage:                      299.000 € zzgl. 3,57% Käufercourtage 

Weitere Daten:

Zimmer:                                             4
Badezimmer:                                    2
Garage/Stellplatz:                            Garage
Ausstattung:                                     normale Ausstattung
Bezugsfrei:                                        gute vermietet

Energieausweis:

Energieträger:                                   Gas
Heizungsart:                                     Gasheizung
Baujahr Heizung:                             2018
Energieausweistyp:                         Verbrauchsausweis
Energiebedarf:                                 99 kWh
Energieklasse:                                  C

Objektbeschreibung:

Die kleine Seitenstraße, nicht weit von der Saerbecker Straße, liegt ruhig in der Morgensonne. Hier gibt es wenig Verkehr, hier fährt nur entlang, wer hier wohnt. Und dann führt eine kleine Stichstraße nach rechts. Und dort, ganz am Ende liegt unsere schöne Wohnung. Es gibt nur 3 Wohnungen, die eine Eigentümergemeinschaft bilden. Unsere Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss. Wir gehen rechts an der Haustür eine Treppe hinauf und dann öffnet sich die Tür in den ersten Teil der Wohnung. Direkt links an der Diele liegt das moderne Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster. Daran grenzt der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Geradeaus an der Diele gehen wir durch eine große Glastür in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 37 m². Ein besonderer Blickfang ist der Erker am Essbereich. Dieser lässt viel Licht in den schönen Raum. Am Ende des Wohnbereichs gehen wir auf den Balkon mit Platz genug für eine Sitzecke und einen großen Grill. Die Küche liegt am Esszimmer und bietet mit ihren ca. 10 m² und dem quadratischen Schnitt genug Raum für große Arbeitsplatten und zusätzlich einen kleinen Esstisch. Zurück in der Diele gibt es direkt rechts noch einen kleinen Abstellraum, daneben liegt das Schlafzimmer. Mit seinen ca. 14,5 m² ist es ausreichend groß für Schränke und das große Doppelbett. Zurück im Treppenhaus gehen wir eine weitere Treppe hinauf in den zweiten Teil der spannenden Wohnung. Dort oben gibt es ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster und zwei große zusätzliche Räume die derzeit als Büros genutzt werden. Eine eigene Garage gibt es auch, sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Außerdem: die Nebenkosten sind wunderbar überschaubar. Es gibt eben keinen Aufzug, keine Tiefgarage, keinen Gärtner. Die Eigentümer passen gut auf ihre Immobilie auf. Und der Verwalter macht einen guten Job. So liegt die Rücklage aktuell bereits bei ca. 13.300 €. Und die Nebenkosten lagen 2023 zum Beispiel nur bei 170 €. Darin enthalten sind bereits Allgemeinstrom, Grundabgaben, Gebäudeversicherung, Rücklage und Verwaltung. Dazu kommen nur noch die eigenen Kosten für Wasser und Strom. Jede Wohnung hat ihre eigene Gasheizung, so zahlen Sie wirklich nur den eigenen Verbrauch. Derzeit wohnt ein nettes junges Paar in der Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 945 € . Sie würden gern dort wohnen bleiben.