VERKAUFT - Großes Ein- bis Zweifamilienhaus in Greven-Reckenfeld

Zweifamilienhaus 

48268 Greven-Reckenfeld 

ca. 200 m² Wohnfläche 

Kaufpreis: € 274.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                 2566
Objektart:                                           Zweifamilienhaus
Lage:                                                  gesetzte Wohngegend von Greven-Reckenfeld
Wohnfläche ca.:                               200 m² plus ausgebautes Dachgeschoss
Grundstück ca.:                                609 m²
Baujahr:                                             1960 + 1978
Kaufpreis/Courtage:                        274.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Weitere Daten:

Zimmer:                                            10 + Dachstudio
Badezimmer:                                   3
Garage/Stellplatz:                           Garage + Carport
Ausstattung:                                    normal
Bezugsfrei:                                       nach Vereinbarung

Energieausweis:

Energieträger:                                  Öl
Heizungsart:                                    Zentralheizung
Baujahr Heizung:                            2001
Energieausweistyp:                        Verbrauchsausweis
Energiebedarf:                                127 kWh
Energieklasse:                                 D

Objektbeschreibung:

Das Haus liegt auf einem ca. 609 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Reckenfeld im Vogelviertel. Es wurde 1960 gebaut und seitdem nur teilweise renoviert. So ist es heute in einem altersentsprechenden Zustand.
1978 wurde das Haus im Erdgeschoss um ca. 44 m² Wohnfläche erweitert. Im Obergeschoss gibt es seitdem eine über 40 m² große Dachterrasse.
Das Haus ist im klassischen Stil der 60er Jahre gebaut worden. Es hat zwei volle Geschosse ohne Schrägen und helle rechtwinklige Zimmer, die sich alle gut möblieren lassen. Das ca. 114m² große Erdgeschoss war lange vermietet und ist jetzt leergeräumt. Der Vorteil: Sie sehen genau, was Sie kriegen, nichts ist von Möbeln verstellt. Der Nachteil: Sie brauchen etwas Phantasie, wie es aussehen kann, wenn Sie mit Ihren Farben, neuen Bodenbelägen und Möbeln ein Zuhause gestaltet haben.

Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf 3 Zimmer zwischen knappen 9 m² und ca. 16 m², einen kleinen Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küchenzeile mit angrenzendem Esszimmer, einen ca. 21 m² großen Wohnzimmer und ein zusätzliches Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Die große Terrasse und den mit viel Rasenfläche angelegten Garten können Sie durch eines der Zimmer und durch das Elternschlafzimmer betreten. Im Garten gibt es einen Schuppen mit viel Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Von dort gelangen Sie ebenfalls in die Garage, vor der sich ein zusätzliches Carport befindet. Terrasse und Schuppen sind etwas in die Jahre gekommen, aber mit Ihren eigenen Ideen wird hier sicher Ihr Traumgarten entstehen.
Das Obergeschoss des alten Hausbereichs ist baugleich mit dem Erdgeschoss. Hier gibt es ebenfalls 3 Zimmer zwischen knappen 9 m² und ca. 16 m², einen kleinen Abstellraum, ein Badezimmer und eine Küchenzeile mit angrenzendem Esszimmer. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die riesige Dachterrasse. Wenn Sie noch mehr Platz benötigen haben Sie die Möglichkeit die Terrasse zu bebauen und so im Obergeschoss mehr Platz zu schaffen.
Oder Sie zeigen Größe! Wer es luftig mag, kann an mehreren Stellen zwei kleine Zimmer zu einem zusammenlegen. Kleine Kosten, große Wirkung.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 200 m² Wohnfläche plus ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Hier gibt es einen großen, gedämmten und verkleideten Wohnraum mit zusätzlicher Dusche und WC, eine Küchenzeile und einen Abstellraum. Der Bereich ist über das Treppenhaus erreichbar und komplett allein bewohnbar. Der Stromkreislauf läuft dort allerdings zurzeit mit über das Erdgeschoss. Das Obergeschoss hat einen eigenen Stromkreislauf.
Das Haus ist zu 75 % unterkellert und bietet so viel Stauraum und natürlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Keller ist nicht richtig nass, aber an manchen Stellen an der Innenwand und an der Kelleraußentreppe nach starkem Regen manchmal feucht.
Natürlich gibt es in dem Haus noch einiges zu tun, denn vieles ist noch aus dem Baujahr.
1996 wurden fast im ganzen Haus neue Alu-Fenster mit Doppelverglasung eingesetzt, aber auch einige alte Fenster gibt es noch. Im alten Teil des Hauses sind die Rollläden noch aus Holz. Die Ölheizung ist von 2001, 2022 wurde der Brenner getauscht. Die Bäder in Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2002 erneuert.

Das Treppenhaus des Hauses liegt vorne am überdachten Hauseingang. Und genau deshalb haben Sie hier so viele Möglichkeiten. Aktuell wurde das Haus wie bereits beschrieben als Zweifamilienhaus genutzt. So können Sie unten wohnen und oben vermieten – und der Mieter hilft beim Abzahlen des Hauses. Oder Sie kaufen zur Kapitalanlage und vermieten das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Wohnen und arbeiten von zuhause aus? Die Aufteilung macht es auch möglich. So ist man nicht weit von seinen Lieben und hat trotzdem Ruhe für den Job. Oder haben Sie eine große Familie mit viel Platzbedarf? Dann werden Sie diese interessante Immobilie auch als großes Einfamilienhaus gut nutzen. Sie haben schon ein großes Kind, das sich über einen eigenen Bereich im Dachgeschoss freut? Auch eine Idee.