Einfamilienhaus in Saerbeck auf Erbpachtgrundstück

Einfamilienhaus 

48369 Saerbeck 

ca. 103 m² Wohnfläche

Kaufpreis: € 426.500 zzgl. 3,57% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                 2610
Objektart:                                           Einfamilienhaus
Lage:                                                  gesetzte Wohngegend von Saerbeck
Wohnfläche ca.:                               103 m² + ca. 83 m² Nutzfläche
Grundstück ca.:                                419 m² - ERBPACHT 970 €/Jahr
Baujahr:                                              2006
Kaufpreis/Courtage:                        426.500 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Weitere Daten:

Zimmer:                                            4
Badezimmer:                                   1 + Gäste-WC
Garage/Stellplatz:                           Carport + Stellplatz
Ausstattung:                                    gute Ausstattung
Bezugsfrei:                                       nach Vereinbarung

Energieausweis:

Energieträger:                                  Strom
Heizungsart:                                    Wärmepumpe
Baujahr Heizung:                            2006
Energieausweistyp:                        Bedarfsausweis
Energiebedarf:                                 47 kWh
Energieklasse:                                 A

Objektbeschreibung:

Das Haus, das wir heute im Angebot haben, befindet sich auf einem Eckgrundstück am Rande von Saerbeck, naturnah und in der Nähe des Mühlenbaches.
Das ca. 419 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt dort nur 969 Euro jährlich. Aber schauen wir uns das spannende Haus aus dem Baujahr 2006 doch einmal genauer an. Es handelt sich um ein Haus in Holzständerbauweise. Die Holzpfosten oder Holzständer sind dabei die Stützpfeiler des Hauses und bilden zusammen mit den horizontalen Trägern das Grundgerüst eines Fertighauses in Holzständerbauweise. Durch diese einfache und dennoch sehr stabile Konstruktion können jederzeit weitere Wände in Ständerbauweise im Hausinneren aufgestellt werden. Dieses Haus ist sogar ein KfW 40 Haus.
Energiesparen wird bei dem Haus großgeschrieben. Verbaut ist zum Beispiel eine sparsame Wärmepumpenheizung. Unter der Erde befindet sich eine Regenwassernutzungsanlage. Ein 5.000 Liter großer Tank fängt hier das Regenwasser auf, welches gefiltert und dann genutzt wird für die Toiletten und die Waschmaschine. Das spart Wasser. Eine Brunnenwasserpumpe sorgt dafür, dass Sie im Sommer weiteres kostbares Wasser sparen und der Garten immer schön grün bleibt. 2021 haben die Eigentümer 19 PV-Module aufs Dach setzen lassen. Durch die 7,6 KW PV-Anlage mit eigenem Speicher sind sie autark, was den Stromverbrauch angeht. Sie nutzen ihren eigenen Strom und so sparen sie das Geld, das sie sonst an den Versorgungsträger zahlen müssten. Den Rest verkaufen sie an die SaerVE.
Sehen wir uns das Haus doch einmal näher an. Wir stehen am hübsch angelegten Vorgarten und blicken rechts auf ein Carport. Davor und auch vor dem Haus finden weitere Autos Platz. Links vom Haus führt ein Seitengang in den mit viel Rasenfläche pflegeleicht angelegten Nord-West Garten. Auf der großen Terrasse ist Platz für einen Familien-Grill. Dort werden Sie sicher viele schöne Abende verbringen. Aber auch das große Gewächshaus oder die Holzhütte im Garten werden Sie sicher zu schätzen wissen. Eine weitere Holzhütte befindet sich vor dem Gartentor links am Haus. Dort haben Sie ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Co. Auch das Innere des Hauses kann sich sehen lassen. So gibt es im Erdgeschoss direkt rechts an der Diele einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier ist viel Platz für Schuhe und Garderobe. Direkt dahinter liegt das Gäste-WC mit Tageslichtfenster, darüber freuen sich nicht nur Ihre Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich geradeaus an der Diele wird mit seinen ca. 31 m² sicher der Mittelpunkt des Familienlebens werden. Eine gemütliche Sofaecke und ein großer Esstisch passen perfekt hinein. Die rechteckig geschnittene zeitlose Küche direkt neben dem Essbereich ist im Kaufpreis enthalten.
Zurück in der Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern zwischen ca. 10 m² und 12 m². Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro. Sie haben die Wahl. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erd- und im Obergeschoss für wohlige Wärme und die automatische Lüftungsanlage für die passende Luft. Das Badezimmer im Obergeschoss hat mit seinen fast 9 m² eine gute Größe. Dort finden, WC, Waschtisch, Dusche und eine große Eckbadewanne ihren Platz. Sie sehen, hier bekommen Sie das perfekte Haus für die kleine Familie.
Ihnen fehlt nun aber doch etwas Stauraum? Kein Problem, denn das Haus ist auch noch voll unterkellert. Ein Keller dient derzeit als Werkkeller. In dem großen Kellerraum mit ca. 27 m² hat man ein Fitnessstudio eingerichtet und in dem anderen Raum stehen Waschmaschine und Trockner.