VERKAUFT - Ein- bis Zweifamilienhaus in Greven

Ein- bis Zweifamilienhaus  

48268 Greven

ca. 134 m² Wohnfläche 

Kaufpreis: € 395.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage

Information:

Objektnummer:                                 2546
Objektart:                                           Ein- bis Zweifamilienhaus
Lage:                                                  gesetzte Wohngegend von Greven
Wohnfläche ca.:                               134 m² 
Grundstück ca.:                                568 m²
Baujahr:                                             1963 - renoviert
Kaufpreis/Courtage:                        395.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Weitere Daten:

Zimmer:                                            8
Badezimmer:                                   2
Garage/Stellplatz:                           2 Garagen + Stellplätze
Ausstattung:                                    normal
Bezugsfrei:                                       zu sofort

Energieausweis:

Energieträger:                                 Gas
Heizungsart:                                   Gasheizung
Baujahr Heizung:                           2015
Energieausweistyp:                       Verbrauchsausweis
Energiebedarf:                               113 kWh
Energieklasse:                                D

Objektbeschreibung:

Dieses massiv erstellte Haus ist gut geschnitten und liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Greven, von hier sind Sie schnell im Grünen. Bis zum nächsten Supermarkt sind es ca. 1,2 km und der Bahnhof liegt weniger als 2 km entfernt. 900 m sind es bis zu den Schulen. Und der Kindergarten liegt direkt an der nächsten Ecke. Die Immobilie wurde 1963 gebaut und ist voll unterkellert. Das Haus auf dem 667 m² großen Grundstück kann in zwei kleine Wohneinheiten mit ca. 67 m² bzw. ca. 68 m² aufgeteilt werden. Jede Wohneinheit hätte sogar eine eigene Garage. Es ist also als kleines Zweifamilienhaus nutzbar. Oder auch als großes Einfamilienhaus. Aber sehen wir uns das Haus erst einmal genauer an. Zuerst blicken wir auf den hübsch angelegten Vorgarten. Links vom Haus befindet sich eine der zwei Garagen, davor kann jeweils noch ein weiteres Auto stehen. Genug Platz also sogar für ihren Besuch. Rechts neben der Garage führt eine Tür direkt in Ihren Garten oder eine Außentreppe hinunter in den Keller. Beides ist doch praktisch. Wir gehen nun zwei Stufen hoch, betreten die Haustür und stehen im hellen Gemeinschaftsflur. Von hier führt die Treppe ins erste Obergeschoss und auch hinab in den Keller. Wir gehen aber erst geradeaus durch eine Tür in die Erdgeschosswohnung. Hier erwartet uns eine praktische Aufteilung. Vom Flur selbst gehen alle Zimmer ab. Direkt rechts am Flur liegt ein kleiner Raum, der vielleicht zum Gästezimmer oder Büro werden kann. Dahinter liegt das ca. 5 m² große Badezimmer. Es wurde, wie auch das Badezimmer im Obergeschoss 2007 renoviert. Beide Bäder sind nun hell und zeitlos. Im Erdgeschossbad gibt es ein großes Tageslichtfenster und eine begehbare Dusche.
Durch die letzte Tür auf der rechten Seite betreten wir das ca. 15 m² große Elternschlafzimmer und links geht es in den ca. 21 m² großen Wohnraum. Eine Glastür führt hinaus in den Garten. Dort stehen wir zuerst auf der überdachten Terrasse. Hier können Sie auch bei Regen geschützt sitzen und auf die schön angelegten Beete und die große gepflegte Rasenfläche blicken. Dort ist sicher auch noch Platz für ein Trampolin oder einen Sandkasten. Sie möchten noch geschützter und trotzdem im Freien sitzen? Kein Problem, denn links wurde hinter der Garage ein großer massiver Freisitz gebaut, sogar mit Kamin. Die nächste Gartenparty wird sicher bei Ihnen stattfinden. Wir gehen zurück ins Haus und zwar durch die rechte Glastür. Nun stehen wir in der ca. 16 m² großen Küche mit genug Platz für einen größeren Esstisch. Das Obergeschoss ist ähnlich geschnitten wie das Erdgeschoss. Es wäre ebenfalls perfekt für ein Paar, welches im „Homeoffice“ ein Büro benötigt. Auch hier gibt es zusätzlich zu Küche und Wohnzimmer zwei Zimmer mit ca. 6,5 m² und 13 m². Am Wohnzimmer liegt ein Balkon in guter Größe. Ihnen fehlt nun Abstellfläche im Haus? Davon gibt es genug, denn das ganze Haus ist unterkellert. Hier gibt es einen Heizungsraum mit einer Gasheizung aus 2015, einen Waschkeller und zwei weitere Kellerräumen, von denen einer früher ein Partykeller war. Sie sehen, das Haus kann perfekt als kleines Zweifamilienhaus genutzt werden. Es wäre aber auch optimal für die große Familie mit Kindern. Natürlich, das Haus ist von 1963, aber es ist wirklich gut in Schuss. Unter anderem wurden 1981 alle Fenster gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung getauscht, im Obergeschoss wurden alle Türen inkl. Türzargen erneuert. Viele Rohre und Leitungen sind neu, die Elektrik teils noch aus dem Baujahr.